Nach mehreren Jahrzehnten stetig steigender Immobilienpreise flachte die Preiskurve 2022 erstmals ab. Grund dafür war unter anderem die Inflation, der mit hohen Zinsen entgegengewirkt wurde. Damit kletterten auch die Bauzinsen in die Höhe, was es vielen Menschen erschwerte, Wohneigentum zu erwerben. Und wenn die Nachfrage abnimmt, sinken die Preise. In Deutschland sind die Immobilienpreise durchschnittlich um bis zu 13 Prozent gefallen. Sie fragen sich, ob das auch für Erfurt und Thüringen gilt? Hier erfahren Sie es.

Preise für Immobilien zum Kauf in Erfurt und Thüringen

Wie auch im Rest von Deutschland sind die Immobilienpreise in Erfurt gesunken. Im vierten Quartal von 2022 betrug der durchschnittliche Preis für Häuser in Erfurt noch circa 3.600 Euro/m². Ein Jahr später befand sich dieser bereits bei 3.250 Euro/m² und verzeichnete so ein Minus von fast zehn Prozent. Aktuell beläuft sich der Quadratmeterpreis auf ungefähr 3.190 Euro. Trotzdem liegen die Preise deutlich über dem Thüringer Durchschnitt (1.965 Euro/m²).

Die Wohnungspreise in Erfurt haben sich anders entwickelt. Zwar zeigte sich auch hier ein Preisrückgang von etwa neun Prozent zwischen 2022 und 2023 – inzwischen steigt die Kurve aber wieder. Eine Wohnung kostet derzeit fast 2.670 Euro/m² und somit vier Prozent mehr als noch vor einem Jahr. Ein ähnlicher Trend zeigt sich in ganz Thüringen. Die Preise sind hier im Vorjahresvergleich aber nur um durchschnittlich 2,4 Prozent gestiegen. Daran wird die starke Nachfrage nach Wohnungen in Erfurt deutlich. Kein Wunder – schließlich profitieren Bewohner hier von einer besonders hohen Lebensqualität.

So verändern sich die Mietpreise

Während die Kaufpreise für Häuser in Erfurt und Thüringen sinken, steigen die Mieten. 2022 zahlten Sie für ein Haus zur Miete in Erfurt noch circa 9,60 Euro/m², 2023 waren es ungefähr 10,45 Euro/m² und jetzt liegt der Quadratmeterpreis bei 11,63 Euro/m², was im Vorjahresvergleich ein Plus von 11,3 Prozent bedeutet. Um den gleichen Wert sind auch die Hauspreise in Thüringen allgemein gestiegen, allerdings fallen die durchschnittlichen Beträge in Relation zu Erfurt niedriger aus (8,20 Euro/m²). Die Wohnungspreise verzeichnen lediglich ein Plus von etwa 0,3 Prozent im Vergleich zu 2023. In Erfurt zahlen Sie derzeit 8,07 Euro/m² für eine Wohnung. Der durchschnittliche Preis in ganz Thüringen liegt bei 6,27 Euro/m².

Wir sind für Sie da!

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich der Immobilienmarkt in Erfurt und Thüringen, insbesondere was die Mietpreise sowie die Kaufpreise für Häuser betrifft, in einem positiven Trend befindet. Sollten Sie noch Fragen zu diesem Thema haben, sprechen Sie uns an! Unabhängig vom Marktgeschehen ermöglichen wir Ihnen einen erfolgreichen Kauf und Verkauf und stehen Ihnen auch im Bereich der Vermietung mit viel Fachwissen zur Seite.

Zieht der Mieter zum Ende des Mietverhältnisses aus der Wohnung aus, stellen sich oft zahlreiche Rechtsfragen sowie praktische Erwägungen. Damit hier keine Missverständnisse entstehen, sollten Vermieter und Mieter die Modalitäten rechtzeitig und klar regeln. Wir fassen nachfolgend für Sie die wichtigsten Regelungen zum Mietrecht beim Auszug des Mieters zusammen.

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Schönheitsreparaturklausel auch bei Renovierungsvereinbarung mit Vormieter unwirksam!

BGH, Urteil vom 22.08.2018 - VIII ZR 277/16: